深圳二手房成交量大降今年能否有所起色？

诺德假日曾被视为昔日的波塞冬两年前，这套66平方米的公寓最高成交价超过了1000万元现在760万元的价格还可以谈黄经理，在深圳前海经营一家房产中介公司，从业3年，刚好见证了深圳楼市这几年的大起大落

2022年刚过，深圳二手房市场交出了成绩单:二手房市场成交约21701套，较2021年下跌46.68%，接近腰斩，月均成交仅1808套左右。

2022年，我身边近一半的同事都转行了挺过来不容易黄经理很感慨月均不到2000套的成交量，在门槛上还不到二手房的一半，难以支撑整个中介市场

除了成交量下降，深圳二手房价格也有明显松动，尤其是越来越多的二手房按照甚至低于参考价成交2012年，大家都说深圳二手房参考价定得太低现在很多买家还是觉得这个参考价不低黄经理开玩笑说现在一些小区的二手房真实价格已经可以在房产交易平台上呈现，并不是因为深圳二手房参考价政策放宽，而是因为业主的报价直接低于参考价

乐嘉研究中心此前公布的数据显示，去年11月，深市超四成房源低于参考价成交，接近参考价的成交占比高达85%可见，深圳二手房低于或接近参考价的成交已经成为常态

2022年，热点城市二手房交易量在下降比如北京下降27%，杭州下降39.4%深圳二手房交易量大幅下降并不奇怪问题是，如果看2021年，北京二手房交易量上涨15%，杭州下跌22.2%，深圳已经下跌50%以上也就是说，深圳连续几年的二手房成交量已经接近腰斩广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，2018—2020年，深圳二手房成交量连续三年增长，部分需求已经被透支2021年，深圳放开二手房参考价格，二手房去杠杆，打破了过去二手房的投机链条，从地上开始，靠杠杆拉起来此外，2020年7.15调控后，购买力受到强烈限制以及购买力杠杆，导致之前靠杠杆支撑，暴力抬升的房价无法支撑，开始降价销售进而恶化市场预期，二手房上市快速上涨

此外，李也认为，深圳的供给侧改革已经开始见效，包括在土地供给侧增加土地供应，限地价，限房价的大招已经出台限价，供应量大的新房开始分流需求，保障房也开始分流需求这些关于需求侧调控和供给侧放量的政策，在其他城市是不存在或者不明显的

最近几天，记者在罗湖，福田两区采访时，不少房产中介表示，从去年11月底开始，看房人数明显增多但最近受疫情影响，前来看房的购房人相对减少，购房者普遍还是比较谨慎的

最近，松绑成为很多楼市调控的关键词作为一线城市楼市的风向标之一，深圳楼市的政策调整传闻不断但截至目前，深圳的楼市调控政策并未改变，购房者不要轻信谣言那么，楼市调控会变还是不变这是2023年深圳楼市面前的一道选择题

联合物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳楼市调整已近两年，大部分区的房价也已回调至2019年的水平针对国家对刚需和新改客户的支持，我们认为应该适当放松很多过于严格的调控措施，包括二手房的参考价格政策

李预计，2023年深市楼市能否好转取决于三个因素:一是之前的泡沫是否已经消退，二是疫情后修复需求侧，第三，深圳楼市调控政策能否松绑，但目前来看，这些政策松绑的可能性比较小整体来看，至少在2023年上半年，深圳二手房市场将维持低位运行，直到绝大多数二手房按照参考价成交，房价降至可承受水平