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据济南日报1月18日报道,为促进房地产市场平稳健康发展,济南市进一步优化房地产市场政策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的,出售1套后,可于半年内在限购区域再购买1套住房。同时,继续优化非本市户籍居民购房政策,非本市户籍家庭在本市限购区域内购房,不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。

2022年5月,济南市曾对楼市调控政策进行适度调整,宣布自5月23日起不再将长清区、章丘区列入限购范围。同时,济南市将上市交易的限售条件由取得不动产权证满2年,调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。

适度调整楼市调控政策后,济南市再度对限购政策进行调整。济南市住房和城乡建设局表示,从2022年9月16日开始,继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。这也就意味着,济南市二环以外区域取消限购,二环内历城区、天桥区、槐荫区也取消了限购。

行业信心的提振与消费预期的提升离不开政策的助力。

根据济南市房地产业协会发布的数据,2022年,济南市新建商品房累计销售19.39万套,销售面积1468.15万平方米,销售金额1788.64亿元。其中,新建住宅共销售7.31万套,销售面积977.92万平方米,销售金额1385.88亿元,对应的销售均价为14171.74元/平方米。

主城区历下、市中、天桥、槐荫、高新、历城六区的新建商品房销售面积达到约636.16万平方米,占全市总成交面积的65.05%。具体来看,历下、市中、高新、历城等核心区去化周期在9-15个月之间,去化周期处于合理区间;槐荫、长清、莱芜等非核心区库存较多,去化周期较长,在16-22个月之间。

济南市房地产业协会分析称,考虑到近年来受到疫情防控抑制作用的影响,我们认为2023年济南市房地产市场表现应会好于2022年。预计第一季度市场将保持平稳,第二季度末开始回升,商品房整体销售规模应保持在1500万平方米以上(依据住宅销售量1000万平方米以上,占比70%计算)。

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