四问住房“高公摊”现象:公摊明细能否“晒在太阳下”?

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买下一套房,将近一半是公摊面积。

四问住房“高公摊”现象:公摊明细能否“晒在太阳下”?

最近几天,一则110平米的房子只有61平米的新闻引发关注公摊面积从何而来将近一半的公摊面积合理吗

公摊面积从何而来。

一般来说,公摊面积包括两部分。

记者查阅的资料显示,1995年,原建设部发布的《商品房销售面积和公共建筑面积分摊计算规则》明确规定,公共建筑面积由以下两部分组成:1电梯井,楼梯间,垃圾道,配电室,设备间,公共门厅及过道,地下室,值班警卫室等为整栋建筑服务的公共及管理建筑的建筑面积,2.套房与公共建筑空间之间的隔墙和外墙水平投影面积的一半

相对来说,套内建筑面积是完全归业主所有的部分。

京金v律师事务所主任指出,建筑面积包括套内建筑面积和共用建筑面积,套内建筑面积是业主专有部分,即套内建筑面积是关上门时的面积而大家共有的面积属于业主共有,不属于专有,比如走廊,电梯,产权房等,属于公摊面积

王雨辰明确告诉记者,对于购房者来说,公摊部分是客观存在的。

买房一定要算公摊面积吗。

既然公摊部分是必须存在的,那么买房时是否一定要计算公摊面积呢。

王雨辰说,房子卖了,不是按建筑面积卖,而是去掉公摊面积后按套内建筑面积或套内使用面积卖。

记者注意到,根据《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或套内建筑面积计价。

上述《办法》明确,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊建筑面积组成,其中套内建筑面积为独立产权,分摊建筑面积为共有产权,买受人依照法律法规的规定享有权利,承担责任按套计价或者按套内建筑面积计价的,应当在商品房买卖合同中注明建筑面积和分摊建筑面积

公摊面积多少合理。

广东省城市规划院住宅政策研究中心首席研究员李表示,目前的规定对公摊面积的大小没有比例限制,这主要与新项目的规划设计和配套设施有关从业主的角度来看,室内生活区和社区公共服务区都在变化,取决于业主的诉求

李认为,在多层次住房消费并存的情况下,对于不同类型的新建项目,在规划,设计和审批阶段,应设定合理的规划指标,用于面向公众服务的公摊用房毕竟房子和公共服务是给业主的

泳池细节可以晒太阳吗。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一些明显超出常规的高池现象需要严格管控特别是要防范房企营销人员的各种虚假,误导,含糊或暧昧的营销,导致购房者放松警惕,心存疑虑,最终面临购房的各种问题

在严跃进看来,明显偏离正常水平的楼盘属于问题楼盘。

李指出的社区生活离不开泳池最重要的是,标准和细节一定要晒,监管要跟上

李建议,要制定不同类型社区共享指南,公摊部分的内容要明确,经营部分要将经营收益归属于全体业主,纳入物业维修基金,或者扣除物业费,房屋交付时,应由独立第三方测量并公示公摊面积,探索组合定价和集合定价之间的差异。

公摊面积屡遭诟病和质疑,意味着明晰产权意识,巩固侵权行为刻不容缓他说

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